Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcıları bir araya getirmek ve onlar adına bu yatırımları profesyonel portföy yöneticilerinin yönetebilmesini sağlamak üzere tasarlanmış bir finansal araçtır. Fon, alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, avm, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastahane vb. her türlü gayrimenkulu satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaad edebilir.
Gayrimenkul yatırım fonlarında fonun yatırım kararlarını veren, faaliyet ile ilgili süreçlerin koordine edilmesini sağlayan bir yatırım komitesi bulunmaktadır. Komitede gayrimenkul deneyimi olan SPK lisanslı Değerleme uzmanı ve SPK lisanslı portföy yöneticileri bulunmaktadır.
Fonun yatırımcıları talebi doğrultusunda fon kurucusuna başvurarak, fonun yatırım yaptığı gayrimenkullerin bilgilerine ulaşabilir, bununla ilgili soru ve taleplerini kolaylıkla iletebilir. Ayrıca fon birim pay fiyatını öğrenebilir ve fonun geçmiş performans grafiklerini gösteren bilgilendirici dökümanlar talep edebilir.
Gayrimenkul yatırım fonlarında alım, satım, kiralama, tahsilat, alacakların takibi, kiracıların tahliyesi, imar ve izin süreçlerinin takibi, işlemlerin muhasebeleştirilmesi, vergi yükümlülüklerinin takibi gibi operasyonel tüm işlemler portföy yöneticisi tarafından yürütülmekte, yatırımcıların bu işlere ayrı ayrı vakit ayırmasına gerek kalmamaktadır.
Gayrimenkul yatırım fonlarının kurulması ve yönetilmesi, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen yetki ile gerçekleştirilebilen bir faaliyettir.
Faaliyet devam ettiği müddetçe de portföy yöneticileri Sermaye Piyasası Kurulu gözetimine tabi olmaktadırlar. Ayrıca yapılan yatırımların doğru şekilde yatırıma aktarılması SPK tarafından yetkilendirilmiş Saklama Bankası tarafından kontrol edilmektedir. Yatırımcıların katılma payları Merkezi Kayıt Kuruluş tarafından kaydi değer olarak izlenmektedir.
Fon’un yatırım stratejisi; kira geliri, değer artışı ve alım satım kazancı elde etmek amacıyla Tebliğ’de izin verilen varlıklara yatırım yapmak ve yine Tebliğ’de izin verilen faaliyetleri yürütmektir. Fon’un önceliği değer artışı ve alım satım kazancı elde etmek olmakla birlikte, Fon varlıklarını elde tuttuğu süre boyunca kira geliri de elde edebilir. Fon, üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkileyecek nitelikte bir takyidat şerhi olan veya hisseli mülkiyet yapısına sahip olan gayrimenkullere de mevzuatta öngörülen sınırlar dahilinde yatırım yapabilir.
Fon'un yatırım stratejisi; kira geliri, değer artışı ve alım satım kazancı elde etmek amacıyla Tebliğ'de izin verilen varlıklara yatırım yapmak ve yine Tebliğ' de izin verilen faaliyetleri yürütmektir. Fon'un önceliği kira geliri elde etmek olmakla birlikte, Fon varlıklarını alım satım kazancı elde etmek amacıyla mevcut varlıklarını satıp yeni yatırımlar yaparak portföyünü yenileyebilir. Fon, üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkileyecek nitelikte bir takyidat şerhi olan veya hisseli mülkiyet yapısına sahip olan gayrimenkullere de mevzuatta öngörülen sınırlar dahilinde yatının yapabilir.